Regler & Bygglov

Planerar du att bygga en friggebod på din tomt under 2025? Då finns det en del regler att ha koll på, även om bygglov i de flesta fall inte krävs. Vi har samlat de viktigaste punkterna du behöver känna till om storlek, placering, tillstånd och skillnaden mellan friggebod och attefallshus. Här får du en komplett översikt!

Vad är en friggebod?

En friggebod är en mindre byggnad som får uppföras utan bygglov på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Vanliga användningsområden är gästhus, förråd, växthus eller bastu. En friggebod får inte användas som permanent bostad.

Hur stor får en friggebod vara?

Maximalt 15 kvadratmeter byggnadsarea och upp till 3 meter i taknockshöjd. Det är en vanlig missuppfattning att man får bygga 20 kvm – men då handlar det om ett attefallshus med andra regler.

Hur många friggebodar får man ha?

Du får ha flera friggebodar, så länge den totala ytan inte överstiger 15 kvm. Exempelvis: en bod på 10 kvm och en annan på 5 kvm går bra – utan bygglov.

Placering – var får friggeboden stå?

Friggeboden måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen ger tillstånd till närmare placering. Den ska också vara fristående – alltså inte byggas ihop med andra byggnader.

När krävs bygglov ändå?

I vissa fall kan du behöva tillstånd, t.ex. om:

• Du bygger nära allmän väg eller vatten

• Boden ska användas för verksamhet eller boende

• Du installerar avlopp, eldstad eller vatten

• Din tomt ligger i ett område med särskilda regler (t.ex. kulturmiljö)

Kontakta alltid byggnadsnämnden i din kommun vid minsta tvekan!

Friggebod vs Attefallshus – vad är skillnaden?

Attefallshus får vara upp till 30 kvm och kan användas som permanentboende. De kräver alltid en anmälan till byggnadsnämnden. Friggebodar är mindre och enklare, men får inte användas som bostad.

Regler att inte missa:

• Max 15 kvm, max 3 meter höjd

• Minst 4,5 m till tomtgräns (om inte grannen godkänner annat)

• Endast på tomter med ett befintligt bostadshus

• Fristående byggnad – får ej sitta ihop med andra byggnader

Tips: Välj en nyckelfärdig friggebod från Vykra Outdoor – vi hjälper dig att uppfylla alla krav och gör byggprocessen enkel och trygg.

– En uppdaterad och tydlig guide

Funderar du på att bygga ett attefallshus på din tomt under 2025? Då är det viktigt att känna till de regler som gäller – särskilt eftersom nya förslag på regeländringar är på gång under hösten. Ett attefallshus är ett smart och mångsidigt komplement till ditt befintliga boende, men det finns vissa krav som måste uppfyllas. Här får du en tydlig genomgång av vad som gäller just nu – och vad som kan komma att förändras.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en fristående byggnad som får uppföras utan bygglov, under förutsättning att vissa kriterier är uppfyllda. Det finns två huvudsakliga typer:

• Komplementbostadshus – får användas som permanentbostad och måste då innehålla kök, badrum och förvaringsutrymme. Reglerna ställer krav på tillgänglighet och brandskydd.

• Komplementbyggnad – används som förråd, gästhus, bastu eller liknande, och omfattas av enklare krav.

Skillnaden från en friggebod är främst storlek och användningsområde. Ett attefallshus får användas för boende – friggebodar får inte det.

När behövs bygglov?

Normalt sett behövs inte bygglov för attefallshus, men:

• Byggnaden får inte ligga närmare än 4,5 meter från tomtgräns – om du inte får godkännande från grannen eller ansöker om bygglov.

• Byggnaden får inte överstiga den tillåtna maxstorleken (se nedan).

• Det kan finnas lokala regler eller områdesskydd (t.ex. strandskydd eller kulturmiljö) som kräver särskilt tillstånd.

Kolla alltid med byggnadsnämnden i din kommun för att vara på den säkra sidan.

Hur stort får ett attefallshus vara 2025?

Sedan 2020 är maxgränsen 30 kvm byggnadsarea och 4 meter i höjd (räknat från mark till taknock). Detta gäller oavsett om du bygger en komplementbyggnad eller en komplementbostad.

Vill du bygga flera attefallshus? Det går, men den sammanlagda arean får inte överskrida gränserna utan att bygglov krävs.

Vad bör du tänka på innan du bygger?

• Du måste göra en anmälan till byggnadsnämnden och invänta startbesked innan bygget påbörjas.

• Kontrollera avstånd till tomtgränser och andra byggnader.

• Se till att attefallshuset uppfyller brandskyddsregler – särskilt om det placeras nära din huvudbyggnad.

• Om det ska användas som bostad måste det uppfylla krav på tillgänglighet och hygienutrymmen.

Utan startbesked räknas bygget som ett svartbygge, vilket kan leda till böter eller att huset måste rivas.

Bygg ditt attefallshus med trygghet hos Vykra Outdoor

Hos Vykra Outdoor hittar du färdigbyggda attefallshus i olika utföranden – från gästhus och bastu till uthyrningsbostäder. Vi hjälper dig att följa alla regler och hitta rätt lösning för dina behov. Kontakta oss så hjälper vi dig att komma igång med ditt drömprojekt!

Vill du bygga ett hus som är större än 30 kvadratmeter på din tomt? Då räknas det inte längre som friggebod eller attefallshus – och du behöver söka bygglov. I denna guide förklarar vi vad som gäller när du vill ta steget upp till ett större komplementhus.

När behövs bygglov?

Om du planerar att bygga en fristående byggnad som är större än 30 m² krävs det alltid bygglov från byggnadsnämnden i din kommun. Det gäller oavsett om byggnaden ska användas som bostad, förråd, gästhus, bastu eller garage.

Vad innebär bygglovsplikt?

Bygglovsplikt betyder att du måste:

• Lämna in en fullständig ansökan till kommunen

• Skicka med situationsplan, fasadritningar och teknisk beskrivning

• Vänta på beslut innan du får börja bygga

Bygglovsprocessen säkerställer att byggnaden följer plan- och bygglagen (PBL), lokala detaljplaner och Boverkets byggregler.

Vilka regler måste följas?

För byggnader över 30 kvm gäller följande:

• Byggnaden måste placeras enligt detaljplanen för området

• Avstånd till tomtgräns och andra byggnader måste uppfyllas

• Huset ska följa regler för brandskydd, tillgänglighet och konstruktion

• Energi- och isoleringskrav enligt Boverkets byggregler måste följas

Vanliga byggnader som kräver bygglov:

• Gästhus större än 30 m²

• Förråd, garage eller hobbyhus i större format

• Ateljé, kontor eller bastu med boyta

• Poolhus eller relaxhus med extra funktioner

Hur går ansökan till?

1. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun

2. Ta fram ritningar och situationsplan (helst via arkitekt)

3. Lämna in komplett bygglovsansökan

4. Invänta besked – detta kan ta flera veckor

När bygglov beviljas måste du även invänta startbesked innan du får börja bygga.

Bygg större? Upptäck vårt breda sortiment hos Vykra Outdoor

Behöver du mer utrymme än vad ett attefallshus erbjuder? Hos Vykra Outdoor hittar du ett stort utbud av större modeller – perfekta som gästhus, förråd, ateljé eller relaxhus. Våra byggnader kombinerar funktion, kvalitet och design – så att du enkelt hittar något som passar just din tomt och dina behov.

Regeringen har presenterat ett nytt förslag som kan förändra reglerna för attefallshus från och med oktober 2025. Om förslaget godkänns innebär det större frihet att bygga utan bygglov – men med vissa begränsningar beroende på var din tomt ligger.

Attefallshus upp till 50 kvm utanför detaljplan

För fastigheter utanför detaljplan föreslås att attefallshus ska kunna byggas upp till 50 kvadratmeter – helt utan bygglov. Den totala bygglovsfria byggnadsarean höjs samtidigt från 45 till 65 kvm.

Exempel:

• Ett attefallshus på 50 kvm + en friggebod på 15 kvm

• Två attefallshus på 30 kvm + en mindre bod på 5 kvm

Flexiblare regler inom detaljplan

Inom detaljplan kvarstår gränsen på 30 kvm per attefallshus, men den totala bygglovsfria ytan (tidigare 30+15 kvm) blir mer flexibel.

Exempel:

• Två attefallshus på 20 + 25 kvm = 45 kvm

• Ett attefallshus på 20 kvm + en bod på 5 kvm + en extra på 20 kvm

Det viktiga är att ingen enskild byggnad får vara större än 30 kvm, men du får själv fördela ytan.

Fler viktiga ändringar i förslaget:

• Möjlighet att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen med kommunens godkännande (gäller om grannfastigheten ägs av kommunen)

• Kravet på bygganmälan kan försvinna – vilket innebär:

• Ingen väntan på start- eller slutbesked

• Lägre kostnader (inga anmälningsavgifter)

Vad betyder detta för dig?

Om förslaget går igenom får du som tomtägare mycket större frihet att planera din byggnation. Särskilt utanför detaljplan innebär detta helt nya möjligheter – oavsett om du vill bygga ett större gästhus, fritidshus eller bostad att hyra ut.

Observera att dessa regler ännu inte är beslutade, men förväntas träda i kraft i oktober 2025.